Instagramを初めて開設する不動産会社向けに、アカウント開設からプロフィール設計、最初の10投稿、開設後の投稿リズムまでを順番に解説します。
不動産は立地・価格・物件スペックだけでなく担当者への信頼が意思決定に影響しやすい業種です。最初の10投稿で物件写真の世界観と担当者の人柄が伝わるかどうかが、内見申込や来店相談の獲得を左右します。開設時点から宅建業法・景品表示法への配慮も意識しておく必要があります。
最終更新: 2026-07-09
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アカウント開設からプロフィール設計、最初の投稿、運用リズムまでの順序。上から順に進めれば迷いません。
個人アカウントのまま始めるのではなく、開設後すぐにプロアカウント（ビジネス）へ切り替えます。カテゴリはInstagramの候補の中から事業の業態に近いものを選びます。
不動産会社ならでは: 不動産は担当者への信頼が意思決定に影響しやすいため、会社名だけの匿名アカウントより担当者の顔が見えるアカウントの方が問い合わせにつながりやすい傾向があります。
自己紹介文で取扱エリア・取扱物件種別・免許番号を明記します。ただし「絶対に売れる」「相場の半額」等の断定的な優良誤認表現は、宅地建物取引業法・景品表示法に抵触するリスクがあるため使用できません。
投稿のテーマは下の「最初の10投稿」を順番に使います。物件写真は情報サイト掲載用の使い回しではなく、SNS用に光量・アングルを揃えて撮影し直します。
最初の10投稿を出し終えたら、無理のないペースで継続します。詳しい頻度は下の「投稿リズムの目安」を参照してください。
フォロワー0の状態から見た人に「どんな店か・誰がやっているか」が伝わる10本。1日で揃える必要はなく、1〜2週間かけて順番に投稿すれば十分です。
初めて見た人が場所を把握できる店舗外観の写真。地図アプリと同じ見え方だと来店時の安心感になります。
相談しやすい雰囲気が伝わる店内の写真。撮影の光量とアングルを最初に1パターン決めて統一します。
取扱エリア・得意分野を明記した自己紹介。「この人に相談したい」と思ってもらえるかを左右する投稿です。
取引態様・立地・価格を明記した物件紹介。写真のアングルを統一して投稿します。
1件目と同じ撮影テンプレで統一感を出しながら、別のエリア・物件種別を紹介します。
問い合わせ→内見→契約の流れを紹介。初めての物件探しに対する不安を減らします。
取扱エリアの周辺環境・生活動線の紹介。物件そのものより暮らしのイメージが伝わる投稿です。
成約後に本人の同意を得た感想を1件掲載。無断掲載は絶対に避け、掲載範囲を書面で確認します。
地図画像や最寄り駅からの道順、営業時間・定休日をまとめた投稿。ハイライトにも残します。
30〜60秒の物件ルームツアー。冒頭3秒で立地・間取り・価格を字幕にする型が基本です。
最初の10投稿のネタが決まったら、不動産会社専用の設計書を無料で作れます。
無料で診断を始める →無理に毎日投稿する必要はありません。継続できるペースを優先してください。新着物件は情報の鮮度が命のため、成約済み物件の削除・変更をこまめに行うことが重要です。
月間のフォロワー・予約数の目安や90日の実行プランは 不動産 SNS 戦略 完全ガイド で詳しく解説しています。
実際に運用されているアカウントを見ながら、投稿の雰囲気やプロフィールの書き方を確認できます。
問題: 不動産情報サイト等の掲載用に撮影した写真は撮影背景・光量・アングルがバラバラで、SNSのグリッド一覧で世界観が崩れます。
対策: SNS専用の撮影テンプレ（光量・アングル）を最初に決め、物件登録時に同時撮影する運用にする。
問題: 成約済み・申込済の物件投稿を放置すると「おとり広告」と疑われ、宅建業法違反のリスクがあります。
対策: 成約確定後24時間以内に投稿を削除するか、キャプションを「成約御礼」に変更する運用をルール化する。
問題: 取引態様（売主／代理／媒介）や免許番号の欠落は宅建業法違反のリスクがあります。
対策: 投稿前チェックリストに取引態様・免許番号・徒歩分数（実測換算）の明記を必ず含める。
地域密着型の業種のため、Instagramと不動産情報サイトの併用が現実的です。まずInstagramでの発信を軌道に乗せてから、LINE公式での問い合わせ導線を整えるのが順序として現実的です。
「絶対に売れる」「相場の半額」等の優良誤認表現は使えません。取引態様・免許番号の明記や、徒歩分数の実測換算表記も必要です。
成約確定後は速やかに投稿を削除するか、キャプションを「成約御礼」に変更してください。放置するとおとり広告と疑われるリスクがあります。
光量・アングルを最初に統一しておくと、投稿を重ねるほど世界観が整います。情報サイト掲載用写真の流用は世界観が崩れる原因になるため避けてください。
担当者への信頼が意思決定に影響しやすい業種のため、会社名を軸にしつつ担当者紹介投稿を組み合わせる運用が向いている場合が多いです。
フォロワー数より、会社の存在と担当者の人柄が伝わる最初の10投稿を揃えることを優先してください。
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