不動産会社がInstagramで
問い合わせを増やす設計

不動産×Instagramのチャンス

不動産検索はポータルサイトが主流ですが、Instagram上で「街の雰囲気」「実際の暮らし」を発信できる不動産会社はまだ少数です。 特に20〜30代は住む街を選ぶ際にInstagramで雰囲気を確認する習慣があり、ここに刺されば大手ポータルとは違う流入経路を確保できます。

問い合わせに繋がる設計の5ポイント

1. 物件紹介は"暮らしのシーン"で撮る

広角レンズで部屋全体を映すだけでは物件サイトと変わりません。 「朝、このキッチンでコーヒーを淹れるとこんな光が入る」 「バルコニーから見える夕焼け」のように、住んだ後の生活が想像できるカットを意識します。 家具や小物を配置したステージング写真はカルーセルの1枚目に最適です。

2. エリア情報投稿 - "この街に住みたい"を作る

おすすめカフェ・公園・スーパーの品揃え・通勤ルートの実測時間など、 住民目線の街情報を週1本発信します。 これにより「○○エリアのことはこのアカウントに聞けばいい」というポジションが取れます。 地域名ハッシュタグ（#○○暮らし #○○移住）でローカル検索に引っかかるようにします。

3. ルームツアーリール - 内見の疑似体験

物件の玄関から入って各部屋を回る30〜60秒のリールは、不動産ジャンルで最も再生される形式です。 字幕で間取り・面積・家賃・駅徒歩分数を表示し、BGMはゆったりした曲を選びます。 「360度回転するキッチン」「収納の扉を全部開ける」など、写真では分からない情報を動画で補います。

4. ハッシュタグ戦略 - エリア×条件で絞り込む

「#渋谷賃貸」「#1LDK一人暮らし」「#ペット可マンション」のように、 エリア×条件の掛け合わせタグを5〜8個使います。 投稿件数1〜10万の中規模タグを狙うと、検索上位に残りやすくなります。

5. 問い合わせ導線 - DMでのハードルを下げる

不動産の問い合わせは敷居が高いため、「DMで気軽にご質問ください」を全投稿に入れます。 プロフィールリンクは物件一覧ページよりも、LINEやDMで相談できる導線を優先。 「内見予約はDMで"見たい"と送るだけ」のような簡単な手順を明示すると、行動に移しやすくなります。

想定KPI（3ヶ月後）

• フォロワー 500〜2,000
• ルームツアーリール平均再生 2,000〜10,000
• DM問い合わせ 月10〜30件
• Instagram経由の内見予約 月3〜10件